Bauen ist nicht einfach, das merken wir
selbst jetzt schon. Noch läuft die Finanzierungsanfrage, über die
Druckentwässerung wurde auch noch nicht entschieden. Was uns
momentan am meisten beschäftigt, ist unsere Traufhöhe. Wir wollte
eigentlich den Kickoff für unser Haus vorziehen und demnächst
angehen. In dem Protokoll dafür sind natürlich bauliche Angaben zum
Haus enthalten, und ob diese dem Bauplan entsprechen. Laut der
Bauzeichnung liegt die Höhe von Oberkante Fertig-Fußboden bis
Oberkante Dachhaut an der Verlängerung der Außenwand bei 4,29
Meter. Erlaubt laut B-Plan ist jedoch nur eine Traufhöhe von 4
Metern. Nun stellte sich die Frage, was denn die Gemeinde unter der
Traufhöhe versteht. Es gibt nämlich keine Legaldefinition. Im
Bauplan steht nur, dass sich die Traufhöhe an der Straßenoberfläche
orientiert. Hier muss man also anfangen zu messen. Aber bis wohin?
Also ab zur Gemeinde und nachgefragt. Leider wusste man hier auch
nicht, warum die fehlt und wie sie definiert ist. Man wird sich bei
uns melden, wenn man näheres weiß. Interessanterweise sind aber
wohl schon einige Grundstücksinteressenten abgesprungen, weil ihnen
die Traufhöhe zu niedrig war. Wobei die ja anscheinend auch nicht
nachgefragt haben, wo zu messen ist. Sehr komisch. Zudem wissen wir,
dass es ein leichtes Gefälle von der Straße zu unserem Grundstück
gibt. Bei dem zuständigen Planungsbüro habe ich mir die Höhenpläne
der Straße zuschicken lassen. Ich weiß jetzt auf welcher Höhe über
NN die fertige Straße liegen wird. Natürlich muss jetzt aber auch
noch eine Höhenvermessung des Grundstücks erfolgen, um zu sehen ob
wir eventuell mit unserem Gefälle schon unter diese 4 Meter
rutschen. Das ärgerliche ist, dass unser Berater den kompletten
April im Urlaub ist, und somit unser Bauvorhaben nur bedingt durch
einen Ersatz betreut werden kann.
Zudem haben wir uns nochmal die
Baustraße angeschaut. Komisch ist hier, dass zu Beginn der Straße,
im Nordwesten des Baugebiets, die Kanalschächte nur knapp unter dem
Geländeniveau liegen. Der Kanal, der vor unseren Grundstück liegt,
ist deutlich tiefer. Geschätzt liegt er 20cm unter dem Gelände.
Sollte dies der Endstand des Kanals sein, würde ja auch die Straße
so tief liegen. Dann kommen wir mit den 4 Metern gemessen ab Straße
wirklich nicht hin. Hier hat die Gemeinde uns auf „den
Baggerfahrer“ verwiesen, der weiß wie es weitergeht. Also werden
wir dort mal vorstellig werden.
Zu guter Letzt ist uns noch
eingefallen, dass im Werkvertrag mit Viebrock ja die
Widerrufsklauseln haben, falls Grundstück und Finanzierung nicht
zustande kommen. Und der läuft in vier Tagen ab! Heute ist es
natürlich zu spät für eine Kontaktaufnahme. Ärgerlich ist auch,
dass Herr Sonnenwald uns die aktualisierte Zeichnung zugesandt hat.
Naja, wollte er wohl, denn per Mail kam nur die uns bekannte falsche
Zeichnung. Meine Antwortmail kam leider zu spät. Herr Sonnenwald ist
schon im Urlaub.
Im Moment herrscht bei uns eher
schlechte Stimmung, wir sehen uns schon alles wieder abblasen.
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